KHỞI NGHIỆP LÀM GIÀU TỪ LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN
Câu nói truyền miệng “mua vàng thì lỗ, mua thổ thì lời” tuy không phải lúc nào cũng đúng, nhưng nó cho thấy tâm lý chuộng bất động sản của nhiều người. Trong những năm gần đây, bất động sản tăng giá, cộng với quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ càng làm cho kênh đầu tư này hấp dẫn trong mắt nhiều người.
“Phần lớn môi giới bước chân vào nghề này là các bạn trẻ mới ra trường. Họ chưa xin được việc đúng chuyên ngành nên muốn làm tạm bợ. Do chưa xác định được mục tiêu nghề nghiệp, thiếu kiến thức và kỹ năng nên khi bị khách hàng từ chối, nhiều người đã bỏ cuộc”, Dương chia sẻ.
Theo Dương, để thành công trong nghề này, mỗi người môi giới phải tự vạch ra cho mình một lộ trình thăng tiến cụ thể, nếu chỉ loanh quanh làm môi giới hết năm này sang năm khác thì rất khó để tồn tại. Khởi nghiệp với bất động sản nên bắt đầu từ môi giới.
Sau khi có đủ kinh nghiệm, người môi giới có thể lựa chọn tách ra lập sàn riêng. Theo quy định, nhân viên môi giới bất động sản buộc phải có chứng chỉ hành nghề và phải qua sát hạch.
Quy định là vậy, nhưng trên thực tế nó chỉ mang ý nghĩa là điều kiện ban đầu để xin phép thành lập sàn giao dịch hay công ty môi giới bất động sản. Tỷ lệ người làm nghề môi giới có chứng chỉ hành nghề trên thị trường chưa tới 10%.
Như vậy, bất kỳ ai cũng có thể làm môi giới bất động sản dù không có chứng chỉ. Điều này cũng không có gì lạ khi việc đào tạo cấp chứng chỉ môi giới ở Việt Nam chưa được quan tâm đúng mức. Không giống các ngành nghề khác, tiêu chí quan trọng nhất của một người môi giới bất động sản là bán được bao nhiêu hàng chứ không phải có bao nhiêu cái bằng hay chứng chỉ.
Hơn 80% giao dịch bất động sản trên thị trường được thực hiện thông qua các nhà môi giới
Để thành công trong công việc, môi giới bất động sản phải có nhiều kỹ năng khác nhau, sự nỗ lực của bản thân và cả yếu tố may mắn chứ không phải gói gọn trong một tấm chứng chỉ. Tuy nhiên, việc buông lỏng quản lý hoạt động môi giới bất động sản cũng phát sinh không ít tiêu cực.
Nhiều nhân viên môi giới không được trang bị kiến thức, kỹ năng tốt và tuân thủ các tiêu chuẩn đạo đức nghề nghiệp đã tiếp tay cho những doanh nghiệp cố tình lừa đảo nhà đầu tư. Thị trường bất động sản bị phát triển méo mó, rủi ro bởi sự thiếu hụt đội ngũ môi giới chuyên nghiệp và có đạo đức. Thành công trong khởi nghiệp bằng nghề môi giới bất động sản không phải là con đường dễ dàng.
Tuy nhiên, đây chính là một môi trường rất tốt cho những ai muốn bước chân vào lĩnh vực bất động sản. Những kỹ năng, kiến thức mà họ học hỏi, rèn luyện và trải nghiệm trong nghề này là vô cùng quý giá. Dù thành công trong nghề môi giới hay không thì đó cũng sẽ là bước đệm tuyệt vời trong cuộc sống.
Đầu tư nhà cho thuê
Thời gian qua, một lĩnh vực thu hút khá nhiều người tham gia là đầu tư nhà trọ. Hình thức đầu tư phổ biến là mua đất xây nhà, phòng trọ cho thuê hoặc thuê nhà rồi cho thuê lại để hưởng chênh lệch giá thuê. Mô hình kinh doanh nhà trọ đã có từ lâu đời.
Tuy nhiên, trước đây những chủ nhà trọ thường là những người có sẵn đất đai. Họ xây nhà trên đất của họ rồi cho thuê lại. Hiện nay, việc xây dựng phòng trọ cho thuê được tổ chức ở một quy mô lớn hơn, chuyên nghiệp hơn.
Những nhà đầu tư trường vốn thì mua đất rồi xây dựng phòng trọ cho thuê. Họ cũng thường vay vốn ngân hàng để mở rộng hoạt động của mình vì có dòng tiền ổn định từ việc cho thuê. Do giá đất nhiều nơi quá cao nên việc mua đất xây phòng trọ có thể không mang lại tỷ suất lợi nhuận lớn nhưng bù lại họ kỳ vọng giá đất sẽ tăng trong tương lai.
“Phần lớn môi giới bước chân vào nghề này là các bạn trẻ mới ra trường. Họ chưa xin được việc đúng chuyên ngành nên muốn làm tạm bợ. Do chưa xác định được mục tiêu nghề nghiệp, thiếu kiến thức và kỹ năng nên khi bị khách hàng từ chối, nhiều người đã bỏ cuộc”, Dương chia sẻ.
Theo Dương, để thành công trong nghề này, mỗi người môi giới phải tự vạch ra cho mình một lộ trình thăng tiến cụ thể, nếu chỉ loanh quanh làm môi giới hết năm này sang năm khác thì rất khó để tồn tại. Khởi nghiệp với bất động sản nên bắt đầu từ môi giới.
Sau khi có đủ kinh nghiệm, người môi giới có thể lựa chọn tách ra lập sàn riêng. Theo quy định, nhân viên môi giới bất động sản buộc phải có chứng chỉ hành nghề và phải qua sát hạch.
Quy định là vậy, nhưng trên thực tế nó chỉ mang ý nghĩa là điều kiện ban đầu để xin phép thành lập sàn giao dịch hay công ty môi giới bất động sản. Tỷ lệ người làm nghề môi giới có chứng chỉ hành nghề trên thị trường chưa tới 10%.
Như vậy, bất kỳ ai cũng có thể làm môi giới bất động sản dù không có chứng chỉ. Điều này cũng không có gì lạ khi việc đào tạo cấp chứng chỉ môi giới ở Việt Nam chưa được quan tâm đúng mức. Không giống các ngành nghề khác, tiêu chí quan trọng nhất của một người môi giới bất động sản là bán được bao nhiêu hàng chứ không phải có bao nhiêu cái bằng hay chứng chỉ.
Hơn 80% giao dịch bất động sản trên thị trường được thực hiện thông qua các nhà môi giớiĐể thành công trong công việc, môi giới bất động sản phải có nhiều kỹ năng khác nhau, sự nỗ lực của bản thân và cả yếu tố may mắn chứ không phải gói gọn trong một tấm chứng chỉ. Tuy nhiên, việc buông lỏng quản lý hoạt động môi giới bất động sản cũng phát sinh không ít tiêu cực.
Nhiều nhân viên môi giới không được trang bị kiến thức, kỹ năng tốt và tuân thủ các tiêu chuẩn đạo đức nghề nghiệp đã tiếp tay cho những doanh nghiệp cố tình lừa đảo nhà đầu tư. Thị trường bất động sản bị phát triển méo mó, rủi ro bởi sự thiếu hụt đội ngũ môi giới chuyên nghiệp và có đạo đức. Thành công trong khởi nghiệp bằng nghề môi giới bất động sản không phải là con đường dễ dàng.
Tuy nhiên, đây chính là một môi trường rất tốt cho những ai muốn bước chân vào lĩnh vực bất động sản. Những kỹ năng, kiến thức mà họ học hỏi, rèn luyện và trải nghiệm trong nghề này là vô cùng quý giá. Dù thành công trong nghề môi giới hay không thì đó cũng sẽ là bước đệm tuyệt vời trong cuộc sống.
Đầu tư nhà cho thuê
Thời gian qua, một lĩnh vực thu hút khá nhiều người tham gia là đầu tư nhà trọ. Hình thức đầu tư phổ biến là mua đất xây nhà, phòng trọ cho thuê hoặc thuê nhà rồi cho thuê lại để hưởng chênh lệch giá thuê. Mô hình kinh doanh nhà trọ đã có từ lâu đời.
Tuy nhiên, trước đây những chủ nhà trọ thường là những người có sẵn đất đai. Họ xây nhà trên đất của họ rồi cho thuê lại. Hiện nay, việc xây dựng phòng trọ cho thuê được tổ chức ở một quy mô lớn hơn, chuyên nghiệp hơn.
Những nhà đầu tư trường vốn thì mua đất rồi xây dựng phòng trọ cho thuê. Họ cũng thường vay vốn ngân hàng để mở rộng hoạt động của mình vì có dòng tiền ổn định từ việc cho thuê. Do giá đất nhiều nơi quá cao nên việc mua đất xây phòng trọ có thể không mang lại tỷ suất lợi nhuận lớn nhưng bù lại họ kỳ vọng giá đất sẽ tăng trong tương lai.
