Khi chuyển nhượng, tặng cho hay thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở thì đây được xem là các giao dịch về nhà đất, người sử dụng bắt buộc phải thực hiện thủ tục đăng bộ. Sau khi hoàn thành thủ tục sang tên đăng bộ nhà đất, người được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, người nhận thừa kế sẽ được đứng tên trong Giấy chứng nhận. Thông thường, thủ tục về đăng bộ sang tên nhà đất có quy trình khá rườm rà và phức tạp cùng rất nhiều thông tin cần nắm rõ để thực hiện đúng và đủ, việc bạn cảm thấy mơ hồ, khó khăn và lo lắng là điều khó lòng tránh khỏi. Hội Tụ chính là giải pháp dành cho bạn! Nắm rõ thực trạng và hướng xử lý, Hội Tụ cung cấp dịch vụ sang tên đăng bộ nhà đất trọn gói với chi phí hợp lý, nhanh chóng, giúp khách hàng sang tên nhà đất trong thời gian ngắn nhất.
Quy trình hồ sơ đăng bộ như sau
-Bước 1: Chuẩn bị các loại giấy tờ gốc
Bên bán:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
+ Thông báo về việc nộp lệ phí trước bạ nhà, đất
+ Căn cước công dân
+ Sổ hộ khẩu
+ Giấy chứng nhận kết hôn , xác nhận tình trạng độc thân, xác nhận tình trạng li hôn (>- 6 tháng)
+ Giấy khai sinh ( trường hợp tặng cho, thừa kế )
Bên mua:
+ Sổ hộ khẩu
+ Căn cước công dân
+ Giấy khai sinh ( trường hợp tặng cho, thừa kế)
-Bước 2: Công chứng
Hai bên bán và bên mua chuẩn bị giấy tờ gốc lên văn phòng công chứng gần nhất để làm hợp đồng mua bán chuyển nhượng/ hợp đồng tặng cho/ hợp đồng thừa kế
Phí công chứng hợp đồng do bên bán thanh toán.
Sau khi lập hợp đồng thì các bên vào 10 ngày phải nộp đầy đủ lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân để tiến hành tiếp các thủ tục tiếp theo
-Bước 3: Đăng bộ
Bên bán và bên mua chuẩn bị một số giấy tờ và các đơn để nộp vào văn phòng đăng kí đất đai Quận :
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất ( 1 chính, 1 sao, 2 photo)
+ Hợp đồng mua bán chuyển nhượng/ hợp đồng tặng cho/hợp đồng thừa kế ( 1 chính, 1 sao y, 1 photo)
+ Tờ thông báo lệ phí trước bạ nhà đất ( 1 sao y, 2 photo)
+ Căn cước công dân bên mua ( 1 photo)
+ Biên lai nộp thuế phi nông nghiệp năm gần nhất ( 2 photo)
+Giấy khai sinh bên bán và bên mua ( 1 sao y, 1 photo)
+ Đơn đăng ký biến động đất đai ( 2 đơn gốc)
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân ( 1 gốc)
+ Tờ khai lệ phí trước bạ nhà , đất ( 1 gốc)
+ Tờ khai thuế phi nông nghiệp (1 gốc)
Ngoài ra, nếu trường hợp tặng cho hay thừa kế thì bên chuyển nhượng sẽ không cần nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, bạn phải có giấy chứng nhận quan hệ nhân thân với người chuyển nhận để đảm bảo rằng đây là thủ tục cho tặng hoặc thừa kế
-Bước 4: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính THUẾ
Hoàn tất các thủ tục tài chính tại cơ quan thuế ngay sau khi thực hiện xong 3 bước trên. Các loại tài chính mà bên bán cần đóng là thuế lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân
-Bước 5: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà
Nhận kết quả và hoàn tất thủ tục đăng bộ nhà đất. Sau khi nộp tất cả các khoản lệ phí và hoàn thành các thủ tục quy định của nhà nước .
Lưu ý: Tùy thuộc vào thực tế của từng bộ hồ sơ mà có thể phát sinh các yêu cầu cung cấp bổ sung hồ sơ, tài liệu khác
Thời gian hoàn thành 22-25 ngày làm việc không tính thứ 7 chủ nhật, lễ
Toàn bộ chi phí đăng bộ nhà đất bao gồm
+ Lệ phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng/ hợp đồng tặng cho/hợp đồng thừa kế ( do bên Bán đóng hoặc thương lượng 2 bên)
+ Thuế thu nhập cá nhân 2% ( do bên Bán đóng)
+ Thuế lệ phí trước bạ 0.5% ( do bên Mua đóng)
+ Lệ phí địa chính và lệ phí thẩm định 0.15% giá trị đăng bộ sang tên ( do bên Mua đóng)
-Đến với các dịch vụ làm giấy tờ của công ty, mọi vấn đề của khách hàng sẽ được giải quyết nhanh gọn nhất
-Hãy gọi ngay cho chúng tôi khi cần để được tư vấn miễn phí và nhiệt tình, đảm bảo uy tín và chất lượng !
